Сочи: вехи развития

Г.М. ЛАППО
доктор геогр. наук,
Заслуженный деятель науки,
Почетный член
русского географического общества,
лауреат государственной премии СССР

Если руководствоваться официальными данными о дате образования Сочи, то в 1996 г. следовало бы отметить его 100-летие. Время, правда, не очень подходило для юбилейных торжеств. К тому же в 1988 г. уже отмечалось 150-летие. Тогда началом посчитали основание в 1838 г. в районе Сочинского мыса форта Александрия, входившего в состав Черноморской береговой укрепленной линии. Форт, переименованный в 1839 г. в Навагинский, существовал полтора десятка лет и после Крымской войны был взорван. Таким образом, вопрос о возрасте Сочи, как и многих других городов, запутан.

Десять лет спустя на этом же месте вырос форт Даховский, также существовавший недолго. Надобность в береговых укреплениях вскоре отпала, форт был упразднен (остатки его сооружений сохранились неподалеку от Сочинского маяка), поселение при нем в 1878 г. преобразовано в посад. В 1896 г. при учреждении Черноморской губернии (с центром в Новороссийске) посад Даховский получил статус города и был назначен административным центром округа. Одновременно ему дали новое имя — Сочи — по названию впадавшей здесь в море реки. Городом поселение можно было считать с натяжкой: перепись 1897 г. зафиксировала в нем лишь 400 жителей.

После окончания Кавказской войны состоятельные люди стали приобретать на побережье участки и строить дачи. Дача «Вера» в имении Н.Н. Мамонтова — первое дачное сооружение на территории Сочи. Специально созданная комиссия по изучению Черноморского побережья (в ее состав входил видный климатолог А.И. Воейков) представила в 1898 г. на I Всероссийском съезде по климатологии, гидрологии и бальнеологии доклад. В нем обосновывалась возможность создания на выявленных природных ресурсах бальнеологического и климатического курортов. В 1902 г. началось использование сероводородных источников Мацесты.

Важная веха в истории Сочи — ввод в действие в 1909 г. санатория «Кавказская Ривьера» с гостиницами, курортным парком, оборудованными пляжами. Началась деятельность, сделавшая Сочи знаменитым. На первых порах она имела скромные масштабы: в 1913 г. лечение получили 10 тыс. человек. Да и двадцать лет спустя, в 1933 г., численность лечившихся достигала только 50 тысяч.

С 1933 г. начался крутой подъем. Город-курорт рос как на дрожжах, входя в шеренгу ключевых новостроек довоенных пятилеток, наряду с Магниткой, Днепрогэсом, Комсомольском-на-Амуре, автомобильными гигантами в Москве и Нижнем Новгороде, тракторными — в Сталинграде и Челябинске. Менее чем за десятилетие до начала Великой Отечественной войны были построены десятки санаториев, ванные корпуса в Мацесте, проложены Курортный проспект и пешеходная тропа вдоль моря, введены в строй аэропорт в Адлере и морской вокзал в Мацесте. Санатории, общественные здания сооружались по проектам виднейших архитекторов — И.В. Жолтовского, Л.А. и А.А. Весниных, А.В. Щусева, М.М. Мержанова, К.Н. Чернопятова.

Были созданы Институт курортологии, Опытная научно-исследовательская станция субтропического лесного и лесопаркового хозяйства с дендрарием, ставшим одной из достопримечательностей Сочи. Численность населения в 1939 г. достигла 71 тыс. жителей (в 1926 г. — 13 тыс.). Сочи приобрел репутацию всесоюзного популярного курорта, рассчитанного на отдых и лечение сотен тысяч человек ежегодно. Создание такого курорта явилось решением важной социальной задачи. О значении, которое придавалось Сочи, свидетельствует то, что в Сочи было учреждено Управление уполномоченного СНК СССР. Оно размещалось в роскошном здании дворцового типа, построенном по проекту И.В. Жолтовского.

В Великую Отечественную войну Сочи, оказавшись в 1942—1943 гг. в прифронтовой зоне, действовал как город-госпиталь, вернувший здоровье 500 тысячам солдат и офицеров.

Рост Сочи продолжался высокими темпами в послевоенное время. Строились здравницы, туристические комплексы, были возведены новые железнодорожный и морской вокзалы. Появились новые акценты развития. Получили предпочтение гостиницы. Если раньше оздоровительные и лечебные объекты размещались в нижней части горных склонов, то гостиницы возводились непосредственно у пляжей. Город энергично рос вверх, становился многоэтажным.

В 1961 г. город Сочи и его район объединились с соседними районами — Адлерским и Лазаревским. Новое образование стали называть Большой Сочи.

Многогранная уникальность

Морской вокзал

Город-агломерация. Территория Сочи в границах, установленных в 1961 г., составляет 3506 км² — в три раза больше, чем Москва. Она протянулась неширокой (1,5—2,0 км) полосой вдоль моря, между берегом и горными хребтами Большого Кавказа, от р. Шепси на северо-западе до р. Псоу на юго-востоке. Сочи — город-полоса. Градостроители-теоретики в ряде случаев считали линейный (полосовидный) город предпочтительной формой территориальной организации. Сочи вытянулся линией очень естественно, в соответствии с природными условиями. Сочи — юридический город, фактически курортная агломерация. Единственный в нашей стране случай, когда статус города придан агломерации. Цепочка поселков — Магри, Макопсе, Аше, Лазаревское, Солоники, Головинка, Якорная Щель, Вардане, Лоо, Дагомыс, Мацеста, Адлер — растянулась на 145 км, превысив вдвое считавшийся в России самым протяженным городом Волгоград (ок. 70 км). В центре агломерации — собственно город Сочи. Административно подчинены городу пгт Красная Поляна (горноклиматический и бальнеологический курорт, база горнолыжного спорта в долине р. Мзымта в 52 км от Адлера) и свыше 70 сельских поселений, расположившихся преимущественно в речных долинах горной зоны.

Общая численность населения вместе с административно подчиненными населенными пунктами на 1 января 2007 г. составила 401,4 тыс. чел., в том числе городского — 334,9 тыс., сельского — 66,5 тыс. человек. Сочи делится на четыре административных городских района: Адлерский (71,3 тыс. жителей), Лазаревский (64,4), Хостинский (62,7), Центральный (132,6). Красная Поляна насчитывает 3,9 тыс. жителей.

Географическое положение. Сочи находится в единственном в России районе влажных субтропиков. Небольшой по площади, что превышает его ценность, кусочек Закавказья в Северо-Кавказском экономическом районе. Наиболее привлекательный участок российского Черноморья, надежно защищенный горами Кавказа от северных и северо-восточных холодных ветров зимой. Благодатный уголок страны. Жемчужина России.

Сочи вплотную придвинут к государственной границе. На юго-востоке городская черта Сочи является и границей между Россией и Грузией. Сразу за рубежом — конфликтное пространство Закавказья с его «горячими точками». Это наделило Сочи ролью пограничного форпоста России на границе со страной, отношения с которой сейчас оставляют желать лучшего. Сочи расположен в трансграничном транспортном коридоре, у которого в пределах большого пространства нет обхода.

Специализация Сочи на лечении, отдыхе, спорте, растущая его роль узла международных культурных, экономических и политических связей делает его форпостом мира. Россия выдвинула к соседям не военные и военно-морские базы, а гуманитарный центр, контактный узел международного сотрудничества.

Местоположение. На земном шаре очень немного мест, в которых к теплому морю близко подходят высокогорья с вечным снежным покровом, как в районе Сочи. Это позволяет практически совместить в одном месте многообразие рекреационных занятий. Эта своеобразная черта возвышает Сочи среди курортных центров. Город-агломерация располагает исключительно благоприятными условиями для одновременного занятия и летними, и зимними видами спорта, купания в море и отдыха в горах.

Рекреационный потенциал. Климат Сочи — влажный субтропический. Мягкая влажная зима с нередкими дождями. Средняя температура января +6°, в отдельные дни температура повышается до 15—19° тепла. После затяжной весны в июне наступает лето, продолжающееся до половины сентября. Среднесуточная температура воздуха не опускается ниже 20°, максимальная приходится на август, достигая днем 25—28°. Летний зной умеряется бризами. Температура воды в море с июня по октябрь не опускается ниже 20°. Максимум приходится на август (25,5°).

Лето в Сочи — это море

Район Сочи обладает богатейшими бальнеологическими ресурсами. Особую ценность благодаря целебным свойствам и солидным запасам имеют мацестинские сероводородные хлоридно-натриевые минеральные воды. В районе Красной Поляны есть углекислая минеральная вода («сочинский нарзан»), йодо-бромная и др. В Имеретинской бухте (Адлерский район) — глинистые железистые илы, пригодные для грязелечения.

Бальнеологические ресурсы позволяют лечить заболевания органов кровообращения, движения и опорно-нервной системы, кожи, гинекологические.

Широкие возможности имеются для развития туризма и спорта. Приморское положение позволяет проводить морские круизы. В Красной Поляне прекрасные условия для горнолыжного спорта. На территории Сочи и в его окрестностях многочисленные туристические объекты, живописные ландшафты, изобилующие ущельями, водопадами, пещерами, реликтовой растительностью. Множество памятников археологии: руины крепостей и храмов, начиная с античных, следы поселений древнего человека, городища. К «семи чудесам света» в Сочи обычно причисляют дендрарий, водопады в ущелье Джигош, Орлиные скалы и водопады на Агуре, Воронцовские пещеры, Сухой каньон, смотровую башню на горе Ахун, курорт Красная Поляна. Заслуживают место в этом ряду заповедная тисо-самшитовая роща в Хосте, парк «Южные культуры» в Адлере.

В Сочи богатая субтропическая растительность, обилие видов вечнозеленых и цветущих в разное время года деревьев и кустарников. Естественная растительность обогащена видами, доставленными из разных мест земного шара. Сочинский дендрарий собрал более 1600 видов и форм растений. До 70% их — вечнозеленые. Дендрарий — центр акклиматизации растений и образец паркового искусства. Популярный объект туризма, посещаемый ежегодно сотнями тысяч человек.

Богатейший ресурсный потенциал, отличающийся и качеством, и объемом ресурсов, позволил сформировать удивительный курортно-рекреационный комплекс. Сочи — сочетание климатического (приморского и горного) и бальнеологического курортов.

Лечение и отдых — стержневая функция Сочи. Все составляющие сложившегося многоотраслевого комплекса ориентированы на нее. Она дополнена горным и морским туризмом и спортом.

В числе профильных видов деятельности приобретает растущее значение так называемая фестивальная. Сочи — популярное место проведения кинофестивалей, фестивалей песни и музыки. Он удобен для тренировочных сборов и спортивных состязаний, научных конференций, деловых встреч.

В Сочи находится летняя резиденция Президента России, в связи с чем его называют «летней столицей России». Регулярными стали визиты видных политических деятелей, в том числе глав государств. В заявочной книге, которая была представлена в МОК при выдвижении Сочи как места проведения Олимпиады-2014, сообщается, что ежегодно в Сочи происходит более 400 мероприятий, собирающих свыше 1,5 миллиона участников. Фестивальная деятельность естественно сопутствует основным курортным функциям, что подтверждается примерами Канн, Карловых Вар, Варны, Сопота и других курортов с мировой известностью.

Стержневые курортно-рекреационные функции дополнены также уместными для городов-курортов наукой, подготовкой кадров, природоохранной деятельностью, градостроительным проектированием. Наука представлена в первую очередь курортологией, изучением морской абразии, исследованиями в области акклиматизации растений. Созданный сравнительно недавно Научный центр РАН ведет исследования комплексного характера. В сфере высшего и среднего специального образования готовятся кадры для медицинских учреждений и туристических организаций, для отраслей, обслуживающих курортно-рекреационный комплекс.

Лебеди в парке «Ривьера»

Для обеспечения профильных видов деятельности сформирован блок обслуживающих отраслей и производств. В него входят пищевая промышленность, которую снабжают сырьем местные сельскохозяйственные предприятия. Транспорт обеспечивает посещение мацестинских ванн из всех здравниц, туристические поездки, внутригородские сообщения. Каждый десятый из работающих в Сочи — транспортник.

Строительство занимает в структуре занятости второе место, уступая лишь ведущей отрасли, что говорит о динамичности непрерывно развивающегося города-курорта, ведущего большой объем строительных работ.

Учреждения культуры удовлетворяют потребности и постоянного населения, и отдыхающих. Они также служат базой для проведения фестивалей искусств. В Сочи имеются театры, цирк, музеи (среди них музей истории города-курорта, художественный, литературно-мемориальный Н.А. Островского, этнографический).

Переполненный отдыхающими Сочи — это город-труженик. Насчитывая 300 с лишним тысяч жителей, он обслуживает (в благополучные годы) по 4 млн человек ежегодно.

Несмотря на, казалось бы, умеренную долю профильной деятельности в народнохозяйственном комплексе города*, многопрофильность Сочи сказывается на его жизни. Она особенно дала о себе знать в кризисные годы. Это объясняется тем, что все сопутствующие и дополняющие отрасли сильно зависят от состояния ведущей функции.

Клубок противоречий и проблем

При всех своих достоинствах и богатствах Сочи поистине переплетение острых противоречий и проблем. Их решение требует тщательного учета особенностей места, научных обоснований, бережного обращения с природой, градостроительного искусства. И, конечно, вложения очень больших средств, которых знаменитому городу всегда не хватало.

Непросты взаимоотношения с природой. Она наделила Сочи огромными возможностями, одновременно создав серьезные трудности для их реализации. Город-агломерация находится в объятиях стихий — моря и гор, объятиях тесных. Агломерационная полоса стиснута, сужена, расширяясь только в речных долинах. Дефицит территории заставляет осваивать участки с крутыми склонами, места, подверженные оползням.

Сочи обязан жить в гармонии с природой. Она даровала ему жизнь. От нее зависит благополучие города, качество жизни и постоянного, и временного населения. Заботой о природе продиктована организация в 1983 г. Сочинского национального парка, занимающего 190 тыс. гектаров. Но гармония оказывается противоречивой. Временами Сочи подвергается ударам стихий. Природа не только ласкает, но и наказывает, обрушивает ливни, смерчи, водно-каменные потоки. А город, наращивая свою деятельность, постоянно наступает на природу.

Транспортная проблема в Сочи едва ли не самая сложная. Главная транспортная и композиционная ось города совпадает с транспортным коридором, по которому в недалеком прошлом проходил значительный поток людей и грузов в Закавказье и из него. Это сильно затрудняло работу городского транспорта и ухудшало экологическую обстановку. Сейчас ситуация обострилась из-за ухудшения отношений с Грузией. Транзитный поток сократился. Но проблема освобождения Сочи от транзитного транспорта остается, и решение ее должно быть найдено, если думать о долгосрочной перспективе.

Сооружение обходной автодороги, давно уже определенное в генеральных планах, осуществлено лишь частично. Олимпийской программой также предусмотрена объездная автомобильная дорога протяженностью 35 км. Она позволит направить транзитный поток в обход центральной части агломерации. Неясно, что будет сделано в других частях.

Железная дорога стала транскавказской в военные годы (в 1942—1943 гг. она была продолжена от Адлера на юго-восток). Имела существенное значение для Армении и Западной Грузии. Сейчас почти бездействует. Острота вопроса о железнодорожном обходе Сочи уменьшилась. Но железная дорога, проходящая на значительном протяжении прямо по пляжной или предпляжной полосе, — источник шума, загрязнения, опасности. Поэтому ликвидация ее хотя бы на участке от главного вокзала до Адлера оздоровила бы окружающую среду. Если же в будущем потребуются радикальные решения для обеспечения транскавказских сообщений, то можно вернуться к идее строительства участка Майкоп—Адлер.

Город-курорт или курорт?

Разумное использование уникальных рекреационных ресурсов имеет огромное значение в социальной политике государства. Сочи — стратегическое звено в системе укрепления здоровья народа. Какой же должна быть стратегия развития крупнейшего курортного города страны?

В разработках градостроителей несколько лет назад сопоставлялись две концепции развития Сочи: как курорта и как города-курорта. Последняя, по мнению оппонентов, открывала дорогу для размещения на ценной и дефицитной территории объектов, не относящихся к курортной деятельности. Осуществление концепции «курорт» позволило бы использовать ограниченные территориальные ресурсы для стержневых функций — лечение, отдых, туризм. Достичь этого можно было бы при наличии соседа у Сочи, который взял бы на себя обязанности обслуживания Сочи, снабжения его нужной для функционирования курорта продукцией, обеспечения услугами в сфере транспорта, строительства, энергоснабжения и т.п. Подобные обязанности в районе Кавказских Минеральных Вод выполняет по отношению к городам-курортам город Минеральные Воды.

Было бы заманчиво в «хозяйственный тыл» Сочи превратить соседний Туапсе. Но у того свои сложные и объемные задачи. Туапсе — крупный нефтеналивной порт, центр припортовой промышленности и к тому же центр собственного курортного района, протянувшегося по берегу на 100 км.

В отходе от узкой специализации заинтересовано население Сочи. Городу пришлось идти на компромисс. Предприятия, производящие продукцию каждодневного спроса, разместились в самом Сочи. Более транспортабельную продукцию доставляют из других районов. Получилось, что «город-курорт» — это реальность, а «курорт» — благое пожелание, которое в чистом виде осуществить не удается. Хотя со временем ситуация может измениться.

Хроническое отставание
отраслей инфраструктуры

Строительство санаториев, пансионатов в советское время велось в основном за счет средств различных министерств и ведомств. Они возводили здравницы-дворцы, утопавшие в роскошных парках, привлекая к их проектированию крупных зодчих. Но на инфраструктуру города средств не выделяли, хотя их здравницы не могли существовать без жилья для сотрудников, без подключения к городским системам энерго- и водоснабжения, канализации, транспорта. Поэтому город постоянно испытывал недостаток средств для развития жилищно-коммунального хозяйства. Министерства и ведомства строительством все новых и новых объектов «растягивали» город, но соответствующее расширение городских инженерных сетей своей заботой не считали. Отраслевой принцип управления народным хозяйством, с одной стороны, способствовал быстрому освоению курортных ресурсов, стремительному росту Сочи. С другой — заложил в это развитие постоянно действовавшее противоречие, не позволявшее Сочи развиваться сбалансированно. В итоге снижалось качество окружающей среды, а при ударах стихии коммунальное хозяйство города оказывалось в катастрофическом положении.

Большой Сочи — цепочка поселков от Магри до Адлера — протянулся на 145 км

И еще о том, о чем писать не хотелось бы, но для создания объективной картины надо. Не следует идеализировать Сочи, как, впрочем, и вообще города-курорты. У них и свет, и тени выражены более резко, чем у других типов городов. Здесь и чудеса исцеления от болезней, укрепление здоровья. Но здесь же и многое, что здоровье подрывает. Замечательная работа по акклиматизации тропических растений, яркие фестивали искусств, уникальные достопримечательности — с одной стороны. С другой стороны — уродливые явления социальной патологии, «пена» нездоровой жизни. Злоупотребления, коррупция, громкие уголовные дела, спекуляции — все это также имело место в Сочи. Работа для полиции нравов и для Счетной палаты в Сочи имелась.

Обострение противоречий и проблем
в 1990-е годы

Красная Поляна — горнолыжный курорт

К началу 1990-х годов Сочи располагал 220 санаториями и другими лечебно-оздоровительными учреж-дениями. Было достигнуто максимальное использование емкости курорта: 4,3 млн отдыхающих, в том числе 1,4 млн по путевкам. Когда-то принималось (генплан 1967 г.), что численность неорганизованно отдыхающих (в просторечье «дикарей») в Сочи составит 50 тыс. человек. Жизнь внесла свои поправки. Малый курортный бизнес получил большое развитие задолго до провозглашения рыночных отношений. Численность «дикарей» достигла 2,9 млн человек, превысив старые наметки в 58 раз.

В 1990-е годы Сочи вошел на пике своей деятельности и в то же время обремененный множеством проблем, которые решались полумерами. Состояние прославленного курорта было неудовлетворительным. Системы городского хозяйства работали на пределе, не имея резервных мощностей. И все-таки, стремясь к более полному использованию курортно-рекреационного потенциала, к расширению объема и разнообразия своей деятельности, Сочи непрерывно развивался.

С развалом Советского Союза и проведением гайдаровских реформ для Сочи наступили невиданно тяжелые времена. Социальные последствия реформ реформаторы, будучи социально-глухими, вовсе не принимали во внимание. Подавляющая часть населения просто не имела средств для поездки на курорт. Прежняя система организации лечения и отдыха, распределения путевок с предоставлением льгот рухнула.

Японцы собираются создать несколько искусственных островов с отелями и круглогодичной стоянкой на 600 яхт в Хостинской бухте к зимней олимпиаде

Изменилась вся ситуация на рынке предоставления курортных услуг. Если раньше Сочи и Южный берег Крыма были монополистами, работавшими не имея конкурентов, то теперь наступило время, когда у людей, обладавших средствами, открылась возможность выбора места отдыха в зарубежных странах — Турции, Египте, Греции, Хорватии, на Кипре и т.п. Отдохнуть у теплого моря можно было за плату, меньшую, чем требовалось для отдыха в Сочи. Сочи оказался неконкурентоспособным, растерял свою клиентуру. Положение стало катастрофическим.

Когда экономическая ситуация в России стала улучшаться, повысились доходы населения, у большей части желавших отдохнуть на приморских курортах стремления вернуться в Сочи не появилось. Дорожки, «протоптанные» в Анталью и Хургаду, другие места в зарубежных странах, привлекали всё растущее число российских граждан. Постоянный рост цен в Сочи эту тенденцию закрепляет. И очень жаль. Ведь по своему потенциалу и климатического, и бальнеологического курорта Сочи стоит выше многих ставших столь популярными зарубежных курортов. У кого из них есть минеральные воды класса мацестинских? Где еще можно сочетать купание в море и отдых в горах, занимаясь зимними видами спорта? Раньше Сочи был переполнен, теперь стал недогружен. Город, который, судя по опыту зарубежных курортов, должен купаться в деньгах, вынужден был бороться за выживание, не имел средств на поддержание в удовлетворительном состоянии своих систем жизнеобеспечения. В 1993—1998 гг. Сочи оставлял федеральные налоги в своем бюджете. Но все поглощали текущие расходы. Это помогало выжить, но не развиваться.

И в эти тяжелые годы строительство не прекращалось. В Лазаревском «Газпром» возвел фешенебельную гостиницу «Одиссея-Лазаревское», а «Северсталь» — роскошный пансионат «Шексна». Многозвездный отель «Пик» появился в Красной Поляне. Открылся после реконструкции железнодорожный вокзал, входили в строй участки объездной автодороги. Работы по реконструкции взлетно-посадочной полосы и оборудования в аэропорту Адлер были выполнены на 80% и прекратились из-за отсутствия средств.

Вырастание «звездного» Сочи внутри обычного усилило контрастность. Противопоставление богатства и бедности, — пожалуй, главное противоречие нынешней России, — Сочи выразил с вопиющей наглядностью. Газеты писали о «бедном городе для богатых». Что будет дальше?

Олимпийский счастливый билет

Сочи выиграл конкурс на право проведения зимней Олимпиады 2014 г. 5 июля 2007 г. МОК отдал ему предпочтение, рассмотрев также заявки австрийского Зальцбурга и южнокорейского Пхенчхана. Еще до этого в России была принята Федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта». На ее реализацию намечено затратить 314 млрд рублей. В разное время, и до Великой Отечественной войны, и после, Сочи развивался и рос весьма динамично. Теперь грядет «олимпийский взрыв».

Концепция развития Сочи опирается на хорошую градостроительную его изученность. Градостроители (прежде всего, институт «Гипрогор») десятки лет, разрабатывая и корректируя генеральные планы развития города, практически вели непрерывный мониторинг его состояния и происходящих в нем изменений. Ключевые положения прежних разработок сохраняют свое значение и сейчас: развитие горной части агломерации, приоритетный рост «флангов», превращение курорта в круглогодичный, сооружение объездной дороги. Долговременная тенденция развития Сочи — постоянное наращивание функционального разнообразия, повышение сбалансированности, более полное использование ресурсов — получит продолжение.

Создание спортивного центра международного класса для зимних видов спорта, сооружение крупных объектов — большой шаг в этом направлении. Настали времена значительных перемен. Поставлена задача совершенствования транспорта и в Сочинской агломерации, и для связи ее с другими районами. Предполагается улучшить сообщение с Центральной Россией. Поскольку дублером Сочи может явиться Приэльбрусье, начато строительство дороги Сочи—Нальчик. Для связи Адлера с Красной Поляной будут построены шоссейная и железная дороги (иногда пишут о легком метро). Для доставки к строительным площадкам стройматериалов намечено построить в Имеретинской бухте грузовой морской порт. Удвоится пропускная способность аэропорта. Предусмотрено значительное наращивание гостиничного фонда — 57 000 новых номеров.

Размещаемые компактно олимпийские сооружения — всего их одиннадцать — группируются в два кластера: Прибрежный в Имеретинской долине (Адлерский район) и Горный в Красной Поляне. Первый (для ледовых соревнований) включает олимпийскую деревню, две арены для хоккея, конькобежный центр, ледовую арену для фигурного катания и шорт-трека, арену для керлинга. В горном кластере разместятся горнолыжный центр, комплекс «Хребет Псехако» для соревнований по биатлону, санно-бобслейная трасса и вторая олимпийская деревня.

Уже построен главный стадион, на котором будут проводиться открытие и закрытие Олимпиады, горнолыжный комплекс «Альпика-Сервис» для соревнований по сноуборду. Начато строительство туристско-спортивного комплекса «Роза Хутор» для соревнований по горнолыжным дисциплинам.

Надежды и тревоги

Осуществление Олимпийской программы сильно изменит облик, функциональную и планировочную структуры Сочи. Наряду с созданием спортивного центра мирового значения обязательно должно произойти обновление, модернизация, оздоровление всего города-агломерации и примыкающей к нему территории. Требуется кардинальное улучшение всех систем коммунального хозяйства. Олимпийская программа это предусматривает. Намечено сооружение морского газопровода от Джубги (Туапсинский район), что позволит перевести котельные на экологически более приемлемое топливо, отказаться от угля и мазута. Предусмотрено увеличение числа очистных сооружений.

Убытки или прибыль? Олимпийские игры приносят прибыль лишь в том случае, если вместе с государством их финансирует частный капитал. Каково будет соотношение госбюджетных средств и частных инвесторов в России?

Олимпиада в жизни города-курорта всего лишь мгновение, моментальная вспышка. И нельзя потребовать: «Остановись мгновенье. Ты прекрасно!» Олимпиада — праздник, который сменится буднями. Приобретенное городом богатое наследство Олимпиады должно закрепить место Сочи среди престижных и популярных курортов. Достаточно ли будет Олимпиады для того, чтобы «раскрутить» Сочи как спортивный международный центр и горноклиматический курорт высокого класса?

Сейчас звучат бодрые оптимистические заверения и прогнозы. Говорят о том, что новый курорт будет приносить ежегодную прибыль в 1 млрд долларов, что годовой поток приезжающих в Сочи возрастет до 6 млн человек. Притягательность Сочи повысится, не будет отбоя от желающих заполнить здравницы и отели и в Красной Поляне, и в «Имеретинской Ривьере» (которая займет место олимпийской деревни) и оставить свои деньги (лучше в валюте). Основания для построения радужных планов есть, но для их осуществления потребуются большие усилия.

Наряду с надеждами пробуждаются и тревоги. Тревожит обстановка ажиотажа, возникшая сразу после известия о решении МОК. К строительству олимпийских объектов только приступают, продумываются планы использования спортивных и рекреационных сооружений после проведения Олимпиады, а первые потрясения Сочи уже получил. Взлетели и раньше не низкие цены на недвижимость. Цены на участки и жилье достигли столичного уровня. Вслед за этим подорожало всё. К тому же поднялась стоимость проезда на транспорте. И так не достигший прежних размеров поток отдыхающих в Сочи существенно сократился.

Сочи — лакомый кусочек России. Охотников отхватить от него побольше и получше много. Выявлены сотни случаев незаконной застройки, в том числе в местах, которые вообще нельзя застраивать (например, на пляжах). Удивительно, почему это могло произойти? Витает угроза спекуляций, коррупции, махинаций, неправильного использования выделяемых средств. Не случайно создаются контролирующие органы, сформирована специальная группа Счетной палаты.

Две проблемы заслуживают, на наш взгляд, особого внимания. Первая — экологическая. Таких масштабов строительства Сочи, привыкший к стремительному росту, все-таки не знал. Грандиозная строительная программа должна быть осуществлена в предельно короткие сроки. Все это усилит натиск на природу. И хотя в заявочной книге постоянно говорится об экологии, беспокойство за состояние природы остается. Сооружение крупных объектов, транспортных коммуникаций очень нелегко совместить с охраной природы. Как впишется деятельность грузового морского порта в Имеретинской бухте в жизнь «Имеретинской Ривьеры»?

Конкуренция функций на черноморских берегах очень высока. И это понятно: такие территории в России остродефицитны. Не возникнет ли на благословенных берегах второй Севастополь, который разорвет сочинскую курортную полосу?

Наконец кардинальный вопрос: на кого будет ориентирован послеолимпийский Сочи? Когда-то называли Сочи «городом для всех». Действительно, за прошедшие десятилетия через Сочи прошли многие десятки миллионов человек, которые здесь отдыхали, лечились, набирались впечатлений. Чем не город для всех? Гостиницы, развлекательные комплексы, курорты, которые оставит Олимпиада-2014, новостройки в старой части города рассчитаны на состоятельную клиентуру. Если возобладает курс на обслуживание богатых и на иностранцев, то Сочи светит перспектива превращения в Куршавель, и городом для всех он уже не будет.

Конечно, в рыночных условиях город — средство получения прибыли. И это прежде всего интересует капитал. Но у государства первейшая забота лежит в социальной сфере. Сочи, которому в России нет аналогов и нет замены, должен быть не валютным цехом, а здравницей для миллионов тружеников России, служить всему народу, а не только привилегированной части общества.

* Официальные статистические данные не раскрывают специфику народнохозяйственного комплекса, в графе «Здравоохранение, физкультура, социальное обеспечение» отмечено лишь 21,5% занятых. По данным Гипрогора, в лечебно-профилактическом комплексе занято 35%.